相続した不動産は、売却前に必ず被相続人（亡くなった方）から相続人への名義変更（相続登記）が必要です。登記が済んでいないと、買主への名義変更（引き渡し）ができません。必要書類は被相続人の戸籍謄本一式・遺産分割協議書・相続人全員の印鑑証明書・住民票などです。手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、司法書士報酬の目安は5〜10万円程度で、別に登録免許税がかかります。当社では信頼できる司法書士のご紹介も行っておりますので、お気軽にご相談ください。

名義変更が完了したら、不動産会社への査定依頼に進みます。一宮市の売却相場を熟知した地元の業者に依頼することで、公的データに基づく適正価格での売り出しが可能になります。相続した不動産は空き家状態になっていることが多く、内覧前の最低限の清掃・片付けを行うだけで査定額が上がるケースもあります。2〜3社に査定を依頼して比較することも、より良い条件での売却につながります。

相続した不動産を売却すると、譲渡所得税がかかる場合があります。ただし、相続開始から3年10ヶ月以内に売却すると「相続税の取得費加算の特例」（租税特別措置法第39条）が使える場合があります（相続税を納めた方が対象です）。また、相続した空き家を2027年12月31日までに売却した場合、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」（3,000万円まで、相続人が3人以上なら2,000万円まで控除）が適用できるケースもあります。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を取得費とみなすルールが適用されます（国税庁通達）。税金の計算は複雑なため、税理士へのご相談もあわせておすすめいたします。