相続登記、お済みですか?
2024年4月1日から、相続した不動産の登記が法律で義務化されました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記しなければ、正当な理由がない場合、10万円以下の過料の対象になります。2024年4月1日より前に相続したことを知った不動産は、2027年3月31日までに登記が必要です。
義務化のポイント
対象 — すべての相続不動産(施行前の相続も含む)
期限 — 相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内。2024年4月1日より前に知った場合は2027年3月31日まで
罰則 — 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料
簡易制度 — 期限内に「相続人申告登記」の申出をすれば、登記の申請義務を果たしたことになります。ただし売却には相続登記が必要
つきさゆ不動産株式会社
未登記のまま放置するリスク
そのまま放置しないでください!
そのまま放置しないでください!
4つのリスク...
そのままでは売却・担保設定が進められない
名義が亡くなった方のままでは買主へ名義を移せないため、売却の前(遅くとも引渡しまで)に相続登記が必要です。
権利関係が複雑化する
放置している間に共有者が亡くなると、さらにその相続人に権利が移り(数次相続)、関係者が増え続けます。
空き家の勧告・固定資産税増額
空き家の管理が不十分だと、市町村から「特定空家」「管理不全空家」として勧告を受け、土地の固定資産税の軽減(住宅用地特例)が受けられなくなる場合があります。
過料のリスク
期限を過ぎ、正当な理由なく登記をしないままでいると、裁判所から過料を科される可能性があります
つきさゆ不動産+司法書士の連携対応
相続人調査・戸籍収集は提携の司法書士が担当
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を取り寄せ、法定相続人を確定させます。
遺産分割協議の段取りのお手伝い
不動産の査定額など、話し合いの材料をそろえます。協議書の作成は提携の司法書士が担当します。
登記完了後、そのまま売却活動に移行
登記と売却を別々の業者に依頼する手間がなく、スムーズに進められます。
税金は提携の税理士をご紹介
相続税・譲渡所得税のご相談は提携の税理士をご紹介します。
相続登記から売却までの流れ
STEP 1|無料相談
不動産の状況と相続関係をヒアリングします。
STEP 2|相続人・権利関係の調査
司法書士が戸籍収集・登記簿確認を行います。
STEP 3|遺産分割協議
相続人の皆さまで遺産の分け方を話し合っていただきます。協議書の作成は提携の司法書士が担当します。
STEP 4|相続登記(司法書士)
法務局への申請手続きを代行します。
STEP 5|査定・売却活動
登記完了後、売却活動を開始します。
STEP 6|契約・引き渡し
契約・決済まで一貫してサポートします。
費用の目安
司法書士報酬(相続登記):提携司法書士の見積もりを事前にご案内します
登録免許税:固定資産税評価額の0.4%
戸籍収集等の実費:相続人の人数などにより異なります
仲介手数料:売却成立時のみ発生(成功報酬)
よくある質問
Q. 2027年3月末を過ぎるとどうなりますか?
正当な理由がなければ10万円以下の過料の対象になります。早めの対応をおすすめします。
Q. 相続人が多くて連絡が取れない人がいます。
まずは提携の司法書士にご相談のうえ進めます。所在が分からない場合は、家庭裁判所での不在者財産管理人の選任などの手続きもあります(弁護士・司法書士にご相談ください)。
Q. 登記だけして売却は後からでもよいですか?
もちろん可能です。まず登記だけ済ませておくのも一つの選択肢です。
Q. 相続放棄したほうがよいケースはありますか?
不動産の価値より負債が大きい場合は相続放棄も選択肢です。期限は、自分のために相続が始まったことを知った時から3か月以内です。手続きは家庭裁判所で行い、期限があるため、弁護士・司法書士にご相談ください。
2027年3月末が期限です
未登記の不動産をお持ちの方は、今が対応のタイミングです。「何から始めればよいか分からない」という方も、まずは無料相談で現状を整理しましょう。
関連ページ:相続した不動産の売却 / 共有名義の不動産売却 / 遠方オーナーの売却
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つきさゆ不動産株式会社
| 住所 | 〒491-0871 愛知県一宮市浅野字東大土111−10 ガーデンハウスサザンクロスC号室 Google MAPで確認 |
|---|---|
| 電話番号 |
0586-82-7670 |
| FAX番号 | 0586-82-7680 |
| 営業時間 | 9:00~19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 代表者名 | 赤堀 哲也 |
宅地建物取引業免許番号 |
愛知県知事(1)第26243号 |
事務所を一宮市浅野に構え、尾張エリアを中心にサービスを提供しております。お車でお越しの際は駐車場もご用意しております。ご来店が難しい場合は、オンラインでのご相談にも対応しておりますので、遠方にお住まいの方もお気軽にお問い合わせください。
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