▼ 築古物件の5つの売却方法 ▼

① 古家付き土地として売却

解体費をかけずにそのまま売り出します。買主が自分で解体・新築するケースが多く、最も手間とコストが少ない方法です。

② 解体して更地で売却

更地のほうが買主の選択肢が広がり、早期売却につながりやすくなります。解体費は建物の構造・広さ・立地で大きく変わるため、見積もりを取って比較します。また、解体すると翌年度から土地の固定資産税の軽減（住宅用地特例）が受けられなくなる点にも注意が必要です。

③ リフォーム後に売却

水回り等を最低限リフォームして売り出す方法。ただし費用対効果の見極めが重要で、かけた費用がそのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。

④ 買取業者への売却

仲介で買主を探す時間がない場合、買取業者に直接売却する方法もあります。仲介より価格は低くなるのが一般的ですが、早く売却しやすい方法です（当社は仲介会社のため、買取は行っていません）。

⑤ 古民家・DIY物件としてアピール

築50年超の趣ある建物は、古民家好きやDIY層に需要があります。ターゲットを絞った販売活動で、関心を持つ買主に届きやすくなります。