不動産を売却して得た利益のことを「譲渡所得」といい、この譲渡所得に対して所得税と住民税が課税されます（租税特別措置法第31条・第32条）。税率は所有期間によって異なり、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」、5年を超える場合は「長期譲渡所得」として課税されます。一宮市で長く住み続けてきたご自宅を売却する場合は、長期譲渡所得に該当することがほとんどです。

譲渡所得=売却価格−（取得費+譲渡費用）

短期譲渡所得（所有5年以下）

所得税30.63%＋住民税9%＝合計39.63%

長期譲渡所得（所有5年超）

所得税15.315%＋住民税5%＝合計20.315%

10年超所有のマイホームは

軽減税率（所得税10%＋住民税4%）の特例あり

マイホームとして実際に住んでいた不動産を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）を利用することができます。一宮市で一般的な戸建て・マンションの売却価格であれば、この控除で税金がかからなくなるケースも多くあります。ただし、住まなくなってから3年目の年の12月31日までに売ること、売却した年の前年・前々年にこの特例を使っていないこと、売主と買主が親族でないことなどの条件がありますので、事前の確認が必要です。

課税譲渡所得=譲渡所得−3,000万円（特別控除）

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。譲渡所得が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も確定申告が必要です（租税特別措置法第35条）。主な必要書類は、売買契約書・登記事項証明書・取得費の証明書類（購入時の売買契約書など）・譲渡費用の領収書などです。申告書の作成を税理士に依頼すれば、手続きの負担を減らせます。当社でも信頼できる税理士のご紹介が可能ですので、お気軽にご相談ください。