① 売り先行と買い先行、それぞれに注意点があります
売り先行は、売却額が決まってから次の家を選べるので、資金計画が立てやすくなります。一方で、引き渡しの時期によっては仮住まいが必要になることがあります。買い先行は、仮住まいが要らず新居をじっくり選べる一方、今の家が売れるまで住宅ローンを二重に抱える期間が生じることがあり、その借り入れができるかどうかは金融機関の審査によります。売却と購入の引き渡しを同じ日に合わせる進め方もありますが、買主様や金融機関との日程調整が必要なため、状況によっては難しい場合もあります。どの順番でも、売却額が住宅ローンの残りに届かない場合や、売却に時間がかかった場合の備えを、事前に確認しておくことが大切です。

② 先に「売却見込み額」を知っておくと、判断しやすくなります
いくらで売れそうかが分かると、新居にかけられる予算や、どちらを先にするかの見通しが立ちます。まずは概算を知ることが最初の一歩です。

③ 住み替えのローンには、いくつかの選択肢があります
つなぎ融資（買い先行で、売却代金が入るまでの資金を一時的に借りるもの）や、住み替えローン（今の家を売っても残るローンを、新居のローンとまとめて借りるもの）など、状況に応じた仕組みがあります。住み替えローンは、売却と購入の決済を同じ日に行うことが条件となる場合が多く、借入額や毎月の返済額も増えます。利用できるかどうかや条件・審査は金融機関によって異なるため、早めに確認しておくことをおすすめします。