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あきらめる前に

ご相談ください


他社で「うちでは扱えません」と言われた経験はありませんか？断られた＝売れない、ではありません。会社によって、得意とする物件の種類や対応エリアは異なります。断られた理由を一緒に確認すると、別の進め方が見つかることがあります。

販売活動①

他社で断られた物件の売却もご相談ください

断られる主な理由

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    立地の問題 — 接道不良・崖地・調整区域など建築制限がある
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    建物の問題 — 再建築不可・違反建築・著しい老朽化
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    権利の問題 — 共有名義・借地権・底地・未登記建物
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    市場性の問題 — 需要が少ないエリア・極端に狭小または広大な土地

これらも、物件に合った進め方を探すことで、解決の糸口が見つかるケースがあります。

他社で断られた物件も、まずは状況を確認させてください。

つきさゆ不動産の対応力

他社で断られた物件も、まずは状況を確認させてください。

  • Point 01

    調整区域・農地転用のノウハウ

    許可申請は提携の行政書士が担当し、当社が窓口になって売却まで進めます。

  • Point 02

    買主探しの間口を広げる

    調整区域や再建築不可・事故物件など、扱いづらいとされる物件も、通常の販売活動に加えて、関心を持ちそうな業者・投資家にもご紹介して買主様を探します。登記や許可申請は提携の司法書士・行政書士と連携し、当社が窓口になって進めます。

  • Point 03

    権利関係の整理

    未登記・共有名義・借地権などの問題は、提携の司法書士（争いがある場合は弁護士）をご紹介し、売却前に整理できるようお手伝いします。

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対応可能な物件タイプ

対応可能な物件タイプ

調整区域の土地建物、事故物件、築50年超の古家付き土地、共有名義の不動産、再建築不可物件、農地（転用が必要な土地）、狭小・不整形な土地

売却の流れ（5ステップ）


STEP 1｜無料相談

断られた理由と物件の状況をヒアリングします。


STEP 2｜現地調査・問題点の整理

実際に現地を確認し、売却を妨げている要因を特定します。


STEP 3｜解決策の提案

仲介での販売、買取業者への売却、権利を整理してからの売却など、状況に合った方法をご提案します。


STEP 4｜売却活動

通常の販売活動に加え、専門業者・投資家への直接アプローチも行います。


STEP 5｜契約・引き渡し

登記や手続等は提携専門家がサポートします。

分析

よくある質問

Q. 本当に売れますか？

A. 100%とはお約束できませんが、状況を調査した上で正直に可能性をお伝えします。仲介での売却が難しい場合は、買取業者に売却する方法もあります（当社は買取は行っていません）。


Q. 費用は発生しますか？

A. 相談・査定は無料です。仲介手数料は成約時のみの成功報酬です。


Q. 遠方に住んでいますが対応できますか？

A. はい。現地調査はスタッフが代行し、オンラインで進捗を報告します。

まずは状況をお聞かせください


他社で断られた理由が分かれば、解決策が見えてくることがあります。無料でお調べしますので、お気軽にご連絡ください。


つきさゆ不動産株式会社

電話 0586-82-7670（9:00〜19:00、水曜定休）


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関連ページ：調整区域の売却 ／ 事故物件の売却

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