売却にかかる費用

手数料の全体像

愛知県の尾張エリアで不動産売買を行っている

つきさゆ不動産です。

「売却したらいくら手元に残るの？」

「費用ってどのくらいかかるの？」

売却を考え始めたとき、多くの方がこの疑問を持ちます。売却価格がそのまま手元に入るわけではありません。

今回は、不動産売却にかかる費用・手数料の全体像をわかりやすくお伝えします。



①仲介手数料
不動産売却にかかる費用の中で、最も大きな金額になるのが仲介手数料です。

不動産会社に売却を依頼した場合、成約時に仲介手数料が発生します。


金額の上限は法律で定められており、計算式は以下のとおりです。

・売却価格が400万円超の場合

売却価格×3％＋6万円＋消費税


たとえば売却価格が3,000万円の場合、

3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝約105万6,000円
が仲介手数料の上限となります。


注意したいのは、これはあくまで上限額であるという点です。交渉次第で減額できる場合もあります。



②印紙税

売買契約書に貼付する印紙税が発生します。

金額は売却価格によって異なりますが、

売却価格が1,000万円超5,000万円以下の場合、1万円（軽減税率適用時）が目安です。



③登記費用

売却時には、住宅ローンが残っている場合に抵当権抹消登記が必要になります。

費用は司法書士への報酬込みで、1万円〜5万円程度が目安です。


住所変更や氏名変更が必要な場合は、別途費用が発生することがあります。



④譲渡所得税・住民税
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、税金が発生します。


税率は所有期間によって異なります。

所有期間5年以下（短期譲渡所得）　→　約39％

所有期間5年超（長期譲渡所得）　→　約20％


ただし、マイホームを売却する場合は3,000万円特別控除が使えるケースが多く、税金がかからない場合がほとんどです。

詳しくは別のコラムで解説しますので、合わせてお読みください。



⑤その他の費用
状況によって発生する費用もあります。


ハウスクリーニング費用
内覧前に室内をきれいにする場合、3万円〜10万円程度が目安です。

解体費用
古家付き土地として売却する場合、建物の解体費用が発生することがあります。

引っ越し費用
居住中の物件を売却する場合、引っ越し費用も考慮しておきましょう。

測量費用
土地の境界が確定していない場合、測量費用が発生することがあります。



手元に残る金額の計算式
売却で実際に手元に残る金額は、以下の計算で求められます。


売却価格　－　仲介手数料　－　印紙税　－　登記費用　－　譲渡所得税　－　その他費用

＝　手元に残る金額


たとえば売却価格3,000万円・仲介手数料約106万円・その他費用20万円の場合、

手元に残る金額は約2,874万円が目安になります。
（譲渡所得税は3,000万円特別控除が適用される場合を除く）



おわりに
売却費用は、事前に把握しておくことが大切です。

「思ったより手元に残らなかった」という後悔をしないために、費用の全体像を理解したうえで売却活動をスタートしましょう。


「自分の場合、手元にいくら残るか知りたい」

という方は、つきさゆ不動産にご相談ください。

売却価格だけでなく、手元に残る金額まで丁寧にご説明します。


ご相談は無料です。


尾張エリアの不動産売却、一緒に考えましょう。