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つきさゆ不動産を、短い動画でご紹介します。

愛知県・岐阜県の不動産売却

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つきさゆ不動産
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調整区域の家の購入を考えている方へ

こんな方はご相談ください

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気に入った家が「市街化調整区域」と書いてあった
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自分が住んでいい家なのか分からない
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将来、建て替えられるのか不安
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住宅ローンが使えるのか心配

価格が手ごろでも、確認せずに買うと後から困ることがあります。買う前に一緒に確かめましょう。

つきさゆ不動産の
調整区域サポート

買う前に、建物の経緯から一緒に確かめます

Point 01

建物の経緯から確認します

登記や建築の記録をもとに、いつ・どんな許可で建った家かを確かめ、確認すべき点を整理します。
Point 02

窓口への確認をお手伝い

住める人や建て替えの可否は、市や県の窓口の判断になります。確認の段取りを一緒に進めます。
Point 03

購入後の暮らしまで考えます

建て替え・増築・将来売るときのことまで、今わかる範囲で事前にお伝えします。

調整区域の家を買う前に、知っておきたい3つのこと

① 調整区域は「建物を建てることが原則として制限される区域」です
市街化調整区域では、建物の新築・建て替え・用途の変更に、原則として許可が必要です。許可をするのは、一宮市・稲沢市・小牧市などは市長、それ以外の多くの市町村は愛知県知事です。家の売買の契約そのものに許可は要りませんが、買ったあとに住めるか・建て替えられるかが問題になります。

② 誰が住めるかは、建物が建った経緯で変わります
農家住宅や分家住宅のように、特定の人のために許可された建物は、別の人が住むと用途の変更にあたり、許可が必要になる場合があります。一方、区域が決まる前から建っていた建物などは扱いが異なります。個別の判断は窓口で確認します。

③ 住宅ローンや将来の売却も確認しておきましょう
調整区域の物件は、金融機関によって融資の条件が異なることがあります。建て替えの制限は、将来売るときの価格や買い手にも関わります。購入前に確認しておきましょう。

根拠：都市計画法43条、一宮市「市街化調整区域での住宅などの購入にご注意を」、愛知県「市街化調整区域の審査基準」（2026年10月13日確認）