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つきさゆ不動産を、短い動画でご紹介します。

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中古住宅の購入を考えている方へ

こんな方はご相談ください

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インスペクションが必要か、判断できない
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費用や、調査で何が分かるのかを知りたい
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説明を聞いても、自分で判断できるか不安
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築年数が古く、建物の状態が心配

建物の状態は、見た目だけでは分からないものです。買う前に確かめられることを、一緒に整理しましょう。

つきさゆ不動産の
インスペクション相談サポート

購入前の建物チェックを、一緒に整理します

Point 01

調査の中身を分かりやすく

「建物状況調査」と「ホームインスペクション」の違いなど、混同しやすい点を、専門用語を避けてご説明します。
Point 02

ご希望に合わせた進め方

調査をするか、どの範囲で行うかを一緒に考え、ご希望があれば調査を行う建築士事務所をおつなぎします。
Point 03

結果の見方も整理します

結果は調査した建築士にご確認いただき、契約前に確かめたいことを一緒に整理します。

購入前に、知っておきたい3つのこと

① 建物状況調査は、建物の主要な部分を目視等で確かめる調査です
国の講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）が、基礎・柱・梁など建物を支える主要な部分と、屋根・外壁など雨水の浸入を防ぐ部分を、目視や計測などで調べます。床下や屋根裏など、見られない場所があることもあります。一方「ホームインスペクション」は住宅診断の総称で、調べる範囲は依頼先や内容によって異なります。

② 法律で決まっているのは、調査の実施ではなく、不動産会社の「書面への記載と説明」です
不動産会社は、中古住宅の媒介契約の書面に、調査を行う者のあっせんに関する事項を記載します。重要事項の説明では、過去に調査を受けているか、受けていればその結果の概要を説明します。売買契約が成立したときに交付する書面には、建物の基礎や外壁などの状況について、売主様・買主様の双方が確認した事項を記載します（確認した事項がなければ、その旨を記載します）。調査を受けるかどうかは、法律で義務付けられていません。説明の対象になる調査は、実施から1年以内のものです（鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションなどの共同住宅は2年以内）。

③ 費用や期間は、建物や調査の範囲によって異なります
金額は建物の規模や調査の内容、依頼先によって変わるため、調査会社の見積もりでご確認ください。調査の費用は、調査会社に別途かかります。調査には売主様の承諾と日程調整が必要で、購入の申込みや契約の時期との兼ね合いもあります。

根拠：宅地建物取引業法34条の2・35条・37条、同法施行規則15条の7・15条の8・16条の2の2（e-Gov法令検索）、国土交通省「インスペクション（既存住宅の点検・調査）」（2026年10月17日確認）