「アンダーローン」と「オーバーローン」の違い

アンダーローン

売却価格がローン残債を上回っている状態です。売却代金で残債を完済し、手元にお金が残るため、比較的スムーズに手続きを進められます。

オーバーローン

ローン残債が売却価格を上回っている状態です。この場合、不足分を自己資金で補うか、金融機関と相談して「任意売却」という方法を検討することになります。

住宅ローンが残っている家を売るときによくある不安

「銀行に相談したら怒られるのでは」という不安

売却の相談は、金融機関にとってもごく一般的な手続きの一つです。むしろ早めに相談したほうが、選べる方法の幅が広がります。

「売れる金額が分からないまま動くのが怖い」という不安

査定を受けて概算の売却額が分かるだけでも、次に何をすべきかが見えてきます。数字が分かれば、漠然とした不安は具体的な計画に変わります。

「住み替え先の資金計画が立てられない」という不安
売却と購入のタイミングを合わせる方法はいくつかあります。一人で抱え込まず、専門家と一緒に順番を整理していくことで、無理のない住み替えが見えてきます。

「ローンが残っているから」という理由だけで、売却をあきらめる必要はありません。

まずは現状を整理してみることで、漠然とした不安が「これなら進められそう」という安心感に変わっていきます。